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加拿大房價泡沫或催生金融危機
加拿大人由於貸款買高價房，而使得債臺高築，債務水平屢創新高！
近幾年，加拿大由於被迫跟隨美國的超低利率，房價飛漲。被多傢國際金融機構(如國際貨幣基金組織、經合組織等)按照房價收入比、租售比等國際標準，判定為全球房價泡沫的最大國(註意：中國房價不在評估之列)。特別是德意志銀行去年底評估，加拿大的房屋市場被嚴重高估，高估值為房價的60%！
結果，越來越多的海外企業，由於成本過高而撤出加拿大(房地產價格的提高推高瞭企業成本)；一般的中小企業，經營也日漸艱難，為保持競爭力，使得加拿大的失業率不斷提升；同時，加拿大人由於貸款買高價房，而使得債臺高築，債務水平屢創新高！
目前，加拿大人的收入債務比高達167%，幾乎全球第一！(中國沒有這方面的統計數字)請註意，美國人負債率的歷史最高點出現在次貸危機爆發之前，也不過147%；而美國聯邦政府的負債率更隻有100%，已經使得美國政府經常停擺瞭！相比之下，加拿大人的負債率簡直令人膽戰心驚！
盡管國際權威金融機構從兩年前就一直在提醒，加拿大房價將會出現調整，但由於富裕的新移民不斷湧入，超低的貸款利率依然維持等因素，使得加拿大房價，特別是一些大城市的房價，依然高企。近日出爐的一項民意調查顯示：34%的加拿大受訪者依然願意競購房產，這個數字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中，該數據最高的是多倫多，為44%，其次是溫哥華，為41%。
目前，加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率，房價將會繼續上升、失業率將會繼續上升、債務也將會繼續上升，將可能出現幾年前類似美國的金融危機；而如果提高利率的話，將擠破房價泡沫，在短期內也將出現金融危機。
數字對比最能看清問題瞭。讓我們來看看北美的20個頂級房地產市場吧。在和美國大城市的房價相比之後，你非但會對有多少加拿大城市進入前10而感到驚訝，更也可以感覺到加拿大的樓市過熱到什麼程度瞭！需要提醒的是，加拿大大城市居民的平均收入遠低於美國大城市居民的平均收入。統計如下：
1、加拿大溫哥華平均房價：733335美元；
2、美國舊金山平均住房價格：682410美元；
3、美國聖地亞哥平均住房價格：476790美元；
4、加拿大多倫多平均房價：475206美元 ；
5、美國洛杉磯平均房價：423900美元；
6、加拿大卡爾加裡的平均房價：400000美元；
7、美國紐約市平均房價：386300美元 ；
8、美國波士頓的平均住宅價格：371300美元；
9、美國華盛頓平均住房價格：368000美元；
10、美國西雅圖平均住房價格：高雄市如何債務協商344400美元；
11、加拿大首都渥太華的平均住房價格：314080美元；
12、加拿大埃德蒙頓平均住房價民間信貸流程缺錢急用哪裡汽車貸款信貸銀行借貸任何問題免費諮詢格：310058美元；
13、加拿大蒙特利爾平均住房價格：287341美元；
14、美國丹佛平均住房價格：279300美元；
15、美國邁阿密平均住房價格：254900美元；
16、美國芝加哥商品住宅平均價格：187100美元；
17、美國休斯頓平均住房價格：182300美元；
18、美國達拉斯平均住房價格：173900美元；
19、美國奧蘭多平均住房價格：165800美元；
20、美國克利夫蘭平均住宅價格：112800美元(我最早到美國留學的城市)。
而加幣近期的大跌，已好似這個金融危機之初現瞭。而究竟會出現什麼樣的狀況，拭目以待吧。 (作者系加拿大皇傢銀行風險管理顧問)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08392671192.shtml
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