華融地產以74.6億摘得華嘉地塊
昨天，西城華嘉胡同地塊風光"出閣"，刷新北京歷史總價和今年單價的雙紀錄。在經歷193輪"肉搏"之後，西城區這宗優質地塊被華融以74.6億元收入麾下，創下北京歷史上總價紀錄，溢價率高達110%，而6.34萬的平均成交單價也創下瞭北京今年以來的最高紀錄。另外，昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交，北京一日賣地入賬101.87億元。
條件苛刻難掩房企熱情房貸苗栗竹南房貸
華嘉胡同地塊位於北京西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，是一宗商業金融用地和居住用地。該宗地建築規模約為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平米。
值得關註的是，該宗地的出讓條件較為苛刻。競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積30503平米，同時還需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，收購單價為42363元/平米。該宗地在進入現場競價之前共獲得瞭5次網上報價，包括華融、SOHO中國、信達、安邦保險、方興保利聯合體在內的5傢企業參與瞭現場競標。
由於出讓門檻較高，開拍前業內人士多預估其競爭不會過於激烈，不過競標現場的情況卻令人大跌眼鏡。
華融志在必得力戰群雄
該宗地的拍賣現場極為火爆，競價開始前，某位業內人士透露，華融和信達對該宗地都志在必得。
競標伊始，華融集團頻繁舉牌，甚至連續舉牌，自抬價格。在前期的競爭中，方興保利和SOHO也有數次舉牌，但經過80輪競價後，競標現場就基本成為瞭華融和信達兩傢的角鬥場。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。
資料顯示，北京華融全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司，隸屬於北京市西城區國資委。北京華融基礎設施同時也是華嘉胡同地塊的一級開發商，其子公司負責華嘉胡同地塊的拆遷工作。
該宗地的平均樓面價達到瞭6.34萬/平米，"刨除被回購的住宅部分，該宗地上的商業部分合計需要的土地成本為71.8億，樓面價也就是9.65萬元/平米。"中原地產首席分析師張大偉說。
房價點評網首席分析師牟增彬表示，該地塊被華融收下實屬意料之中，但如此高總價和單價則出乎意料。不過，在東亞新華地產營銷總監賈玉鵬看來，該宗地還是物有所值的，"這宗地的地理位置非常優越，在這樣的地段，無論居住價值還是商業價值都是沒有問題的"。
另外，根據鏈傢地產市場研究部統計，截至8月20日，北京市已經出讓各類土地108宗，成交總價1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規劃建築面積與去年同期基本相當。
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該地塊有特殊性對市場影響不大
亞豪機構市場總監郭毅表示，該宗地的價格對市場的影響非常有限，它的住宅是回購的，商業也是需要自持的，高價成交更多的影響是市場預期和買賣雙方的心態，無疑會拉動市場信心。這麼高的價格，這麼激烈的競爭也反映瞭企業謀求轉型的決心。事實上，該宗地的回報周期非常長，企業能積極出手拿地主要是看房屋信貸貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理好核心區地塊，也看好北京未來商務辦公的前景。
張大偉認為，這一地塊的樓面價超過瞭所有歷史記錄，證明部分企業不差錢，渴求土地的心態依然沒變。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，華嘉胡同地塊之所以受到極大關註，主要是由於該地塊是極其稀有的二環附近商業及住宅地塊，緊鄰金融機構雲集的金融街及政府機關集中的月壇商圈，為北京市二手住宅最貴的商圈之一，由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場前景很好。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07512875076.shtml
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