開發商有多愛長沙 投資吸引力二線城市中排第二
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樓市調控時代，哪些地方的房地產更受資本青睞？一項最新的房地產開發投資吸引力TOP榜表明，北京、上海、重慶占據瞭前三的位置，研究結果顯示，一二線城市集聚效應使其在房地產市場上仍占據優勢，而重慶為代表的1.5線城市正在向一線城市靠攏。
中國指數研究院日前發佈今年中國城市房地產開發投資吸引力評價報告，報告顯示，一二線城市集聚效應使其仍占優勢，大多數三四線城市市場空間有限；三大經濟區規模優勢凸顯，中西部和東北穩步增長，逐步縮小差距。其中一線城市綜合實力強，市場規模大，北京、上海位居全國開發投資吸引力搭橋鋪路前兩位，領先優勢明顯。重慶占據第三的位置，與去年持平。廣州、深圳的市場規模與北京和上海差距明顯，其投資吸引力分列第5位和第6位。
8個城市向一線靠攏
除京滬穗深4個一線城市外，報告首度提出以重慶領銜的1.5線城市的概念，除重慶外還包括瞭成都、天津、沈陽、武漢、杭州、蘇州、南京，一共8個城市。近三年商品房銷售額均值在1500億元左右，2012年GDP均值在9000億元左右，常住人口介於800~1500萬人之間，雖與北京、上海有明顯的差距，但各項指標又明顯高於其他傳統的二線城市，憑借近年來較快的發展速度，逐步向一線靠攏。
二線城市多為城市群中心城市和發達的地級市，投資吸引力前十位的城市分別是西安、長沙、合肥、鄭州、大連、廈門、無錫、青島、寧波、福州。2.5線城市多為中西部省會城市及東部發達地區地級市，市場規模適中，三亞憑借發達的旅遊產業位列全國房地產開發投資吸引力第17位，居此類城市第一位。佛山、唐山、常州、東莞、南通、紹興、煙臺等位居成熟城市群的經濟發達城市躋身此類城市十強之列。
大城市周邊是熱點
研究報告稱，以成渝、武漢等為代表的規模型城市，其銷售開工的規模已逼近一線，整體供求平衡，但局部區域競爭激烈。整體而言，重慶、武漢等城市經濟體量大，發展迅速，帶動房地產行業快速發展，市場整體供需基本平衡。
報告稱，隨著城鎮化率的不斷提高、城鎮人口的增加等影響，預計這些城市房地產業規模將持續擴大。主城區周邊借助城中村改造和政府規劃，近年來土地成交面積較多，成交量較大，但目前主要區域的城中村改造都已基本完成，未來發展機遇有限。而主城區周邊的經濟開發區成為熱點區域。另外，隨著1.5線城市規模的不斷擴大，市政公共交通的不斷完善，城鎮化率不斷提高等因素影響，周邊區域長期存在發展機會。
研究報告稱，展望未來，不同區域、不同級別城市的分化將進一步加劇，對房地產車貸銀行對保流程信貸年息企業而言機遇與風險並存。
全國性品牌房企佈局已基本覆蓋全國主要城市，由於自身實力雄厚，抗風險能力較強，應在深耕現有佈局基礎上，向部分風險相對較小的三四線城市擴張；以規模擴張為導向的中小房企，憑借自身資源優勢，在企業大本營周邊逐漸外擴，此外1.5線和熱點二線城市相較於一線城市門檻較低也是重要佈局區域；以利潤優先為導向的中小房企，謹慎佈局一線城市，重點經營中高端項目；對於小型房企，規避風險至關重要，建議主要佈局經濟規模大、人口集中程度高的城市，1.5線和二線城市可優先考慮。
資料
中國指數研究院發佈的"中國城市房地產開發投資吸引力評價體系"，從2003年起，開始對全國七大區域、31個省(直轄市、自治區，不含港澳臺地區)、289個地級以上城市的房地產開發投資吸引力進行評價及研究。
該評價體系涵蓋瞭宏觀環境、房地產市場、宏觀與市場協調度三個維度，通過12個組成因子和40多個指標，今年首次將全國地級以上城市分為一線、1.5線、二線、2.5線、三線、3.5線、四線7個類別，分別對每類城市的投資吸引力和市場特點進行評價。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09143225463.shtml
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