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20強房企減購地支出 少拿地多賣貨成主流戰略
去年5月份，20強房企耗資455.8億元拿地，今年5月前19天，20強房企對新增項目的執著急轉直下，隻有萬達一傢出手，僅花費12億元拿地。
除此之外，《證券日報》記者根據中原地產的監測數據獲悉，今年以來，20強房企拿地支出逐月縮減，對一線城市的搶地熱情也大幅減弱。
對此，有業內人士向記者表示，從今年一季度的市場情況來看，萬科都出現瞭凈利潤13年以來的首次下降，而且標桿房企銷售量也開始大面積下跌，這影響瞭房企短期內的拿地熱情。
不過，雖然一線城市土地市場轉弱，但從中長期來看，一、二線城市房地產市場在開發商眼中仍有利潤空間，而三、四線城市或將全面進入下行通道。
購地支出驟減
事實上，今年年初，《證券日報》記者從多傢房企高層處獲悉，與三、四線城市房地產市場相比，加碼一、二線城市土地儲備是開發商未來2年至3年的重要戰略佈局。這些房企的共識是，雖然這種戰略佈局會導致地價成本升高，但可以通過加快周轉速度和合理管控規模增長來提高利潤空間，而且一、二線城市樓市的去庫存速度要明顯高於三、四線城市，可以快速回籠現金。
鑒於此，今年一季度，20強房企拿地步伐並未減慢。據中原地產監測，今年1月份至3月份，20強房企的拿地金額分別為600.99億元、325.62億元以及254.54億元，總計為1181.15億元。而2013年同期，20強房企拿地金額則分別為239.43億元、324.7億元以及236.05億元，總計800.18億元。
不難看出，今年首季，20強房企拿地金額同比上漲瞭47.61%。值得桃園市小額週轉註意的是，雖然拿地金額在同比上漲，但環比卻出現逐月下滑，可見房企對新增土地儲備的態度逐漸謹慎。
進入4月份以後，標桿房企縮減購地支出的意圖更為明顯。據中原地產監測，今年4月單月，20強房企拿地的金額為142.23億元，環比下滑44.12%；而去年同期則為291億元，同比下滑51.12%。
進入5月份，20強房企拿地環比下滑幅度或將有增不減，截至5月19日，僅萬達一傢出手，而去年5月份，20強房企拿地花費455.8億元。對此，中原地產首席分析師張大偉預計，20強房企5月份拿地金額將不足100億元。
少拿地多賣貨
張大偉表示，從5月份土地市場情況來看，熱點地塊供應大幅減少，溢價率走低。5月16日，上海平涼地塊以低於市場預期的37%溢價率成交，樓面地價不到4萬元∕平方米，一改上海此前凡宅地出讓必有高溢價率的特點，這在某種程度上已經顯示出開發商對一線城市的信心減弱。
尤其杭州新房首次降價後，這股降價促銷潮快速蔓延，目前在全國70個大中城市中，房價停止上漲的城市已經達到21個。當前，房企與客群之間的博弈出現瞭明顯變化。在信貸收緊、自住房供應苗栗大湖房貸信貸台中大雅信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理開始占上風。
在這種背景下，張大偉預計，一線城市宅地市場將風光不再，二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情，加上開發商信心走弱，今年的土地市場或將全面進入下行通道。
事實上，《證券日報》記者也從房企處獲悉，"少拿地，少開工，多銷售存貨"成為其主流戰略走向。
張大偉也表示，2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看，30傢上市房企前4個月累計簽約瞭4282.99億元，其中20傢企業出現瞭同比下調。而2013年前4個月，這30傢企業簽約額為4088億元，同比僅上漲瞭4.8%，這是樓市發展多年來的最低漲幅。
"市場突然而至的變化讓部分房企有些措手不及，都開始深度調整。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，"少拿地、少開工、多銷售存貨、現金為王"是房企目前的共識。
"在首季銷售額同比上漲的企業中，部分開發商是因為2013年的高額結轉，而二季度這種結轉比例將大幅減少。"有業內人士向記者表示，屆時，房企的銷售壓力將非常大，甚至難以完成半年銷售目標。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07532737785.shtml
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