地方政府嚴防開發商變相加價
【長沙樓市5月開盤預告】
"限價"時代下的北京(樓盤)樓市，對於"精裝拆分"不陌生的購房者並不少。
所謂的"精裝拆分"，即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略，以毛坯房價格申報，過建委預售紅線後，在實際銷售中，單算裝修款的"曲線加價"模式。
本報記者獨傢獲悉，上述模式已經引起北京住建委的註意，"建委目前在調研瞭解相關情況，或將研究出臺一些管理辦法，對精裝拆分進行規范，"一位接近北京住建委的人士向本報記者透露。
張先生就遇到瞭這種情況，說起剛入手的房山項目，其很慶幸，近200套房源，卻有1000多名購房者參與角逐，張最終以總價1.9萬/平方米的價格拿到，且這個價格還包括瞭3000元/平方米的裝修價格。
特別值得註意的是，張簽瞭兩個購房合同，一個是標註單價1.6萬/平方米，總價163萬的總房款預售合同；一個是裝修標準3000元/平方米左右的裝修合同。
在張先生看來，和此前簽署一個商品房預售合同相比，唯一不好的地方就是裝修款部分不能申請住房貸款，也就是說首付比例變相的拔高瞭。
上述以南崁房屋汽車貸款土城房屋汽車貸款裝修款單算的模式，在北京的市場上並不罕見，也是開發商應對當前嚴厲"限價"主要策略。
"報價太高建委不給批，裝修款單算也可以稱為曲線漲價的辦法，"北京美聯物業高級經理張磊分析說。
除瞭在不讓利的背景下，加快樓盤的入市進程的利好之外，張磊表示，對於開發商來說，商品房銷售合同較低的房款還可以起到規避土地增值稅的效果。
"開發商免費車貸試算服務所繳納的土地增值稅，實行的是四級超率累進稅率"，一位業內人士介紹，也就是說，土地增值稅與房屋總價是成正比的關系，房屋總價越低土地增值稅稅率也越低，反之越高。如果把所售房屋的價格以另附裝修費的方式降下來，所交土地增值稅率也就隨之下降瞭，那麼房產商所節省的稅費也就大為下降瞭。
另外，張磊也表示，從購房者的角度來說，購房者買房要交契稅，而減去裝修款後，購房者少交契稅。
在上述接近北京住建委的人士看來，"精裝拆分"並不能一棒子打死，但需要規范。
"之前的一手精裝樓盤成交，僅簽一個合同，其中，裝修是統一列在商品房銷售合同中的，對於裝修的相應的材料沒有太多限定，實際交房後，很容易出現維權問題，"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。
"雖然開發商是第一責任人，但也沒必要負全責，"上述業內人士表示，遇到購房者因為裝修問題向開發商維權，常出現多方扯皮的情況。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09113139905.shtml
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