宅地成交1月廣州領跑全國
??2015年首月，廣州土地市場一改往年年初的淡靜，顯得頗為熱鬧。根據CREIS中指數據顯示，在供地方面，國內10個重點城市僅成都、廣州超過去年同期，同比漲幅分別為187%、76%，其餘城市供應量同比均有所下降。而受供地下滑影響，10個重點城市成交總量處較低水平，天津、杭州、深圳同比降幅均在五成以上，但是廣州供應量和成交量大幅上漲，在成交面積上，廣州、成都漲幅分別為191%和65%。廣州近期土地市場連續出現底價出讓的情形。而維持去年下半年以來的積極勢頭，房企“抄底”拿地的態勢明顯。
??土地成交量漲價跌 房企抄底
??據相關機構的數據，2015年1月廣州新推出住宅用地4宗，分佈在蘿崗區和天河區，合計17萬平方米；成交住宅用地5宗，分佈在蘿崗區、天河區和增城市，合計26萬平方米。1月份廣州土地出讓金59.7億，同比下滑14%。但宅地推出量與上月基本持平，成交量無論是同比還是環比均有所上漲。成交樓面均價為6902元/平方米，較上月每平方米減少2717元。成交樓面均價連續兩個月下滑。
??據瞭解，1月廣州成交的5宗住宅用地全部底價出讓，平均溢價率為0%，較上月下降41個百分點。出讓前備受關註的天河區元崗路粵隆客車廠地塊意外受冷，最終被遠洋地產以底價27.9億元競得，這是遠洋地產首次進入廣州。而時代地產也以底價取得蘿崗科學城開創大道以西KXCD-F2-3地塊、科學城開泰大道以東KXCD-F2-4地塊兩“舊改”地塊。
??方圓地產首席分析師鄧浩志表示，廣州一月份土地市場成交量之所以大，主要是因為土地供應多，一月份總共推出瞭多宗土地，近年來少見。今年的土地市場可能比較平穩，四季度有可能出現地王，但這必須建立在樓市持續回暖的基礎之上。
??外來房企看好廣州土地性價比
??從1月成交來看，除富力地產、時代地產等本地房企積極出手外，外地房企積極佈局廣州的趨勢依然十分明顯。繼金融街、華發、北大資源、深振業、龍湖、華潤置業、平安不動產後，又一外地實力房企遠洋地產在新年首進廣州。
??根據克而瑞提供數據顯示，2014年中國銷售金額TOP50的企業，以及300億銷售金額以上的規模房企，基本都已經在廣州佈局。為什麼外地品牌房企這幾年在加快進入廣州？克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑表示，首先，回歸一二線城市成為大多數房企的戰略選擇，三四線城市的風險逐步顯現。其次，廣州土地供應足、性價比高。相對來說廣州在四個一線城市裡面，土地的供應量是比較充裕的，而且中心區仍有較多的土地供應。樓價在四個一線城市來說是最低的。第三，廣州的城市地位在提升。
??土地
??1月廣州供應同比去年上漲76%，成交同比信貸條件信貸年息上漲191%
??樓市
??1月廣州成交環比下降30.98%，同比上漲22.69%，樓價同比上漲14.7%
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08395969262753825997416.shtml
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