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土信貸屏東新埤土信貸專傢談2015年樓市房企轉型求生 房價難反彈
??中新網1月23日電 (房產頻道 陸肖肖)2014年樓市全面收官，房地產這一重要的經濟引擎失速，首次出現瞭非政策因素的市場下行，房地產市場由此進入瞭全面盤整的“新常態”，也基本宣告瞭房地產行業黃金十年的結束。
??面對2014年樓市的低迷，今年的市場將何去何從？有專傢分析稱，2015仍處於樓市拐點期，政策方面，將延續“分類調控”的思路，地方政府繼 續采取“微刺激”的手段，各項樓市政策有望相繼出臺。市場方面，樓市將持續去年震蕩下行的態勢，各城市分化加劇，房價難以大幅反彈。另外，面對庫存高企的 窘境，樓市的主要任務仍是庫存去化，在嚴峻的環境下，各大房企也紛紛走上轉型求生的道路。
???政策展望：地方政府延續“微刺激” 樓市政策將相繼出臺
??針對市場的發展演變，2014年中央政府的調控思路適時做出調整。中央經濟工作會議也連續兩小額信貸利息最低年不提房地產調控，“去行政化”調控思路日益明確。調控目標也從過往的以“控房價、抑需求”，轉變成當前“促改善、穩消費”。
??在“分類調控”的指導下，地方政府各種采取“微刺激”手段，取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策相繼出臺。除此之外，央行還出臺瞭放松限貸的“930”新政。
??談到2015年的樓市走向，北京市房地產業協會秘書長陳志在接受中新網房產頻道采訪時表示，中央仍將堅持“分類調控”的思路。從去年年底的中央 經濟工作會議來看，今年將會出現更多的改革措施，土地制度、稅制結構等的改革都將深深的影響房地產行業，行業周圍的“土”都在松動。樓市的改革也在不斷的 推進，今年3月份施行的不動產登記制度就是在為以後的房產稅、房地產稅打基礎。
??對於今年有可能出臺的樓市新政，知名地產商任志強[微博]在第六屆地產中國論壇上預測，房地產基金、住房個貸證券化、城市群規劃、降準、降息等方面政策都有可能提出。
??亞豪機構市場總監郭毅還提到，其實去年多個地方政府，特別是一些產能嚴重過剩的二三線城市，已經使出瞭不少“大招”，比如減稅、購房補貼這種強 刺激手段。但總體來說收效甚微，她指出，這些城市的產業基礎薄弱、人口吸附能力不強、需求被提前透支，再強的刺激手段，效果也不明顯，隻能靠市場慢慢消 化。
??市場展望：樓市仍處拐點期 震蕩下行房價難反彈
??2014年全國房地產行業各項指標均高位回落，同時各地市場分化差異顯著，趨勢性變化逐步顯現。國傢統計局發佈的數據顯示，2014年12月 70個大中城市的房價同比總體下降，且降幅仍在持續擴大。去年商品房銷售面積比2013年下降7.6%，銷售額同比下降6.3%。另外，隨著銷量的低迷和 新開工面積的增長，各地樓市庫存日漸高企，2014年末，商品房待售面積已高達6.2億平方米，比2013年末增加瞭約1.3億平方米。
??在不少業內人士看來，這一樓市“新常態”將會持續更長時間。陳志談到，樓市的改革將改變房地產過度的、有泡沫的、不健康的發展模式，而調整的過 程也就是下降的過程。2014年是樓市拐點確立時期，今年則處於拐點期內震蕩向下的過程。但改革也可能會遇到各種利益的博弈，樓市則會出現波動和反復。
??另外，雖然去年12月的房價數據顯示，部分城市尤其是一線城市的成交量和房價呈現回暖態勢，但仍難改總體下行的大勢。
??今年樓市的分化程度也將不斷加劇。郭毅預測，2015年房價將保持平穩，一線城市小幅上漲，一線城市以及經濟發達的二線城市成交有望實現同比上漲，經濟欠發達的三、四線城市由於庫存壓力，則需要較長的周期才能消化。
??“去年9月份是銷售低潮，此後基本上是處於一個持續上升的狀態。”任志強預計，2015年銷售會迅速回升，但是價格不一定隨之上漲，因為我們有龐大的庫存，差不多消化完才可能改善庫存和市場的關系。
??房企展望：內部分化加劇 開發商忙於去庫存、轉型求生
??雖然過去幾個月樓市在房貸新政等的利好作用下，房地產市場成交狀況有所好轉，但房企仍面臨嚴峻的庫存去化的問題。郭毅指出，由於房地業過剩產能的消化周期過長，2015年房企的工作重心仍然在於減少庫存並優化庫存結構，以及改善現金流。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08405964189619045320037.shtml
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