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廣州天河CBD今年新增三棟億元樓宇
聚焦CBD
2013中國、世界CBD聯盟年會特別報道
廣州銀行大廈、利通廣場、雲來斯堡酒店入榜
■新快報記者 方陽麟 見習記者 魏星
所謂"億元樓宇"，就是指營業額超過10億元、稅收超過1億元的寫字樓。廣州天河CBD現有億元樓宇40座，今年天河區還將額外新增3棟億元樓宇，總數將達到43座。由於還有數個高端寫字樓在建，天河CBD內的億元樓宇還將增加。
消費者債務清理 兩大樓宇帶旺周邊人氣
"本來全球經濟並不是特別景氣，不過今年CBD區域的企業發展狀況還比較樂觀。根據目前掌握的信息，今年CBD區域將新增三座億元樓宇。"天河區相關主管部門向記者透露，新增的億元樓宇是廣州銀行大廈、利通廣場、雲來斯堡酒店(商業綜合體)。
其中廣州銀行大廈、利通廣場位於花城廣場周邊，是兩棟相鄰的寫字樓。今年隨著這兩棟寫字樓同時投入使用並逐漸成熟，珠江新城花城廣場東北側的人流、車 流更密集瞭。利通廣場專門面向世界五百強企業而設計，在2011年獲得美國能源和環境設計先鋒獎。廣州銀行大廈是廣州銀行的總部，還有多個高端服務企業入 駐。位於黃埔大道邊上的雲來斯堡酒店是一座集五星酒店、高端商貿寫字樓、高級食府、會所及商場為一體的綜合商業樓宇。
珠江新城寫字樓為何輕易過億
"要分辨珠江新城億元寫字樓不難，隻要是那種超高型建築，或者商業綜合體，都是億元樓宇。"天河區相關主管部門負責人透露，天河路的天河城、太古匯、 正佳廣場等商業綜合體都是億元樓宇。以珠江新城高德置地廣場為例，這裡集中瞭普華永道、花旗銀行、通用等企業入駐，這些全球性大型企業就已經貢獻瞭相當可 觀的營業額。此外，大量的商業面積也讓高德置地輕易成為億元樓宇。該負責人表示，像這種檔次的寫字樓，假如營業額不超過十個億，那麼其經營將非常困難，因 此假如這些超級建築處於正常經營狀態的話，那麼意味著這些建築物都是億元樓宇。在這些億元樓宇裡，還有不少是稅收超過10個億的超級寫字樓，這包括富力中 心、省農行大廈、廣州國際金融中心(西塔)等十三個寫字樓。
透視廣州CBD內億元寫字樓
●最多世界500強進駐的寫字樓是......
在廣州天河CBD內，哪一座寫字樓擁有最多的世界500強企業？西塔？中信廣場？都不是。500強最集中的寫字樓是位於珠江新城中軸線上的合景國際金 融廣場。進駐的500強企業有渣打銀行、日本三菱東京日聯銀行、摩根大通銀行、奔馳汽車、奧迪汽車、甲骨文公司、殼牌石油等。
●唯一的"土豪金"
樓高182米，位於天河北地區的大都會廣場是整個大都會項目的一部分，這個建築物通過裙樓和市長大廈組成一個群體，這個建築物是廣州比較典型的新古典主義建築，同時也是CBD區域唯一披著"土豪金"外衣的寫字樓。
Eyes on CBD
白領眼中的CBD
人物：周鈺淮行業：移動通信業所在寫字樓：全球通大廈
"希望CBD未來更文藝，樓價更親民"
Q1
你喜歡CBD的理由是？
A：珠江新城裡有向上的力量，每當我很疲憊時，想著很多人和我一樣在這裡奮鬥，我就不會孤獨，即便隻是路人，也可以會心地微笑。幾年來，我在CBD認識瞭許多人，他們是我一生的財富。CBD是夢想起航的地方。
Q2
用一句話證明你活在CBD。
A：可以是兩句話嗎？第一句：站在全球通大廈樓下，喝著Starbucks，有著"竹杖芒鞋輕勝馬，一蓑煙雨任平生"的快意。第二句：總感覺對面珠江投資大廈掛農行牌子有唐朝人腰間別個iPhone的感覺。
Q3
你希望CBD的未來是什麼樣子？
A：希望CBD更加文藝、環保，做好醫療、交通配套，房價更親民。如果有合適的房價，讓我們這些白領傢中又有房，又有田，生活樂無邊。然後，開一傢自己的公司，紮根於此，招一堆校友與朋友，一大傢子一起奮鬥。
(新快報記者劉仰奇文/圖)
Keywords
CBD關鍵詞
CBD，本來平平無奇的三個字母，但當它們組合在一起時，代表著Central Business District中央商務區，"搖身一變"成為一個城市的核心。我們解讀中國各城市乃至全世界的CBD，也不妨從A到Z這26個字母入手。每一個單詞都是 一個縮影，既書寫著CBD的過去、現在與未來，也透視瞭它的地理與人文。
Host
東道主
每年都有大量各類型國際性會務和國際論壇在CBD舉行，眾多海內外企業代表齊聚一堂。為瞭更好地招待和服務這些賓客，北京CBD創建瞭傳媒協會、金融 協會以及不動產和房地產企業管理協會，為政府、企業和全體社會合作夥伴之間的交流和合作提供一個平臺，並推動CBD內團結合作的氣氛，就像一個派對的東道 主。
Interchange
交流共享
交流共享是世界商務區聯盟成立的初衷。聯盟在其發展目標中描述：作為歐洲試驗田的拉德芳斯，產生與世界各地商務區交流共享經驗的想法，於是2008年2月會晤之後，各商務區參與者紛紛表示長期合作的意願，以持續發展為目的的商務區聯盟由此誕生。
Jam
交通堵塞
歐洲經合組織前顧問肯尼斯巴頓，曾在演講中提到CBD應如何對付交通堵塞："一個現代的中央商務區就像一個八爪魚一樣，它能夠將城市的各個方面聯系到一起，能夠有非常好的延展能力。"
拉德芳斯的交通系統舉世獨有，行人與車流徹底分開，互不幹擾。地面上的商業和住宅建築以一個巨大的廣場相連，而地下則是道路、火車、停車場和地鐵站的交通網絡。
Keeper
專屬管理機構
大多數CBD都有自己專屬的管理機構。莫斯科CBD由與市政府簽訂瞭協議的城市股份公司管理，職權包括：制定商務區整體經濟模式及經營方案，並確定建 造期；建設和運營相關的項目開發及實施；提供區域內的通訊、排水、照明等公共服務；協調區內各團體及項目參與者的行動，並協調俄羅斯及莫斯科政府部門、莫 斯科市政府和其它職能部門，同運營和監管機構之間的行動。
開普敦CBD的管理機構叫做開普敦市合作協會，是一個非營利性的獨立協會，由董事會管理，董事會的30名成員來自私營產業、公共部門、大學和民間企業。此合作協會不會取代公共部門(特別是法律和法規職能)，隻是為公共服務和規劃進程提供附加值。
(新快報記者羅韻/整理)
廣州天河 CBD
部分億元樓宇列表
廣州國際金融中心
合景國際金融廣場
廣州銀行大廈
利通廣場
雲來斯堡酒店
中石化大廈
中信廣場
大都會廣場
太古匯寫字樓
正佳廣場寫字樓
天河城寫字樓
高德置地廣場
富力中心
全球通大廈
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/10153681273.shtml
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