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住建部人士除北上廣深 其它城市限購可自行調節
住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。近期北上廣深市場也有劇烈調整，他們正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。
整整等瞭四個月，晉飛的房貸終於下來瞭。但這個期待已久的願望實現時，他突然又感到那麼不踏實。"你說我是不是買在高點瞭啊？"他問身邊的朋友。
這是他人生的第一套住房，位於北京南五環內。囿於嚴苛的限購政策，沒有購房資格的晉飛匆忙同有資格的女友扯瞭結婚證。2013年年底簽約後，房貸卻遲遲批不下來，晉飛一度擔心是自己的信用記錄有問題，給銷售顧問打電話，才得知"八成客戶都沒批下來"。
這並非個例，高策地產代理的一手樓盤幾乎都要申請三四個月以上才放款，嚴重影響瞭開發商的現金回款速度，其董事長陶紅兵向南方周末記者證實瞭這一點。
就在晉飛等待房貸審批的四個月中，北京樓市進入滯漲狀態，成交量降瞭4成；全國的數據好一些，成交減少7%。
自3月份起，杭州新盤跳水、青島女地產商失聯、百強房企光耀面臨破產、綠城宋衛平讓出個人股份等壞消息紛至沓來，樓市寒意襲人。
跟樓市低迷的"罪魁禍首"開座談會
過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份；而過去一年中，一份都沒有。即使央行召開被解讀為"微救市"的座談會，強調在首套房貸上要講政治，也並未下發文件。
中國老百姓已經習慣瞭樓市每隔兩三年的階段性萎靡、繼而又報復性增長的節奏。但這一次不同，過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份；而過去一年中，一份都沒有，調整完全生發於市場。
華夏銀行副行長黃金老認為，這決定瞭"本輪樓市向下調整的真實性"。
至於原因，任志強在個人微博中將罪魁禍首歸在"個貸收緊"上。除瞭緩批，貸款利率上浮影響更大，因為直接關系到購房成本。
銀行為什麼收緊個人住房按揭貸款，源於2013年開始的利率市場化改革，"不賺錢，八五折房貸甚至是虧的。"中信銀行總行一位人士告訴南方周末記者。克而瑞研究中心近日調研瞭69傢銀行，也證實瞭九成銀行的首套房貸利率升到基準甚至上浮10%。
關口之上，央行於2014年5月12日召集商業銀行開瞭個座談會，強調在首套房貸上要講政治-"合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放"。
這個樓市冰封時刻召開的座談會，被外界解讀為"微救市"的信號。截至目前，央行尚未正式發文，這也與以往不同。
不過，兩天後工行還是公開表示積極支持，建行的內部消息是，將會增加5%的個貸放款額度。
普通民眾更關心的是，樓市再次由熱轉冷之際，"限貸"已經發生瞭變化，而類似上屆政府的行政調控手段"限購"，會不會借機退出？
最佳時間窗口
"現在是改革調控手段的最佳時間窗口，讓市場的歸市場，政府的歸政府。"
本屆政府對待樓市調控的態度，2014年3月公佈的《政府工作報告》已有體現，就是"分類調控"。
住建部副部長仇保興之後的一次內部發言做瞭進一步闡釋："調控房地產市場就像治大國，必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。"
這無疑是將限購放松與否的權力交給瞭地方政府，剩下的問題隻是什麼時候退出，以什麼樣的方式和幅度退出。
對地方政府來說，對土地財政的深度依賴，讓其早就在放松限購這個問題上充滿動力。
2013年全國土地出讓金超過瞭歷史最高點的4萬億元，而2014年前四個月，土房屋民間信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算地購置面積同比降瞭8個百分點。
同策咨詢研究部測算瞭45個限購樓市的土地財政依賴度，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南，依賴度最高的杭州高達156.4%。
地方政府開始不斷做出試探，2014年4月以來，南寧、鄭州、銅陵、無錫等地紛紛出臺政策，包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。
最新的傳聞是天津，計劃直接放開第三套房，但截至目前官方並未直接發文。
值得玩味的是，與過去兩年一有地方試探就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予瞭默認。
住建部一位相關司局的人士向南方周末記者確認，自年初以來，部裡的定調就是"除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部裡正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出"。
"現在是改革調控手段的最佳時間窗口，讓市場的歸市場，政府的歸政府。"全聯房地產商會會長聶梅生表示。
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- 除北上廣深的城市限購可調節
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/16252743022.shtml
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